Besteuerung von Privatpersonen · Luxemburg
Modell 190 Luxemburg: Anlage für Mieteinkünfte
Das Modell 190 dient in den betreffenden Fällen der Ermittlung von Einkünften aus Vermietung. Erstellen Sie eine Abrechnung je Immobilie und Zeitraum und prüfen Sie dann den Anteil des Steuerpflichtigen und die Übertragung in die Erklärung. Das Modell 190 ist keine eigenständige Steuererklärung, die das Modell 100 ersetzt.
Financial Services Luxembourg · Zugelassener Buchhalter · Verantwortlich für die Kanzlei: Mickaël LOC. Redaktionelle Aktualisierung: .
Die Abrechnung vor der Eingabe vorbereiten
| Block | Daten | Beleg |
|---|---|---|
| Immobilie und Rechte | Lage, Eigentum, Zeiträume | Urkunde und Mietverträge |
| Einnahmen | Mieten und maßgebliche Abrechnungen | Auszüge und Verwaltungsabrechnung |
| Kosten | Tatsächlich getragene abzugsfähige Ausgaben | Rechnungen und Erstattungen |
| Finanzierung | Betroffene Zinsen und Kosten | Bankbescheinigung |
| Abschreibung | Belegte Grundlage und Regelung | Urkunde, Historie und Berechnung |
Brutto-Banksummen vermeiden
Eine als Sicherheit einbehaltene Kaution ist nicht ohne Weiteres einer vereinnahmten Miete gleichzusetzen. Nebenkostenvorauszahlungen und -abrechnungen sind nach den Tatsachen zu beurteilen. Die Tilgung des Darlehenskapitals ist kein Zins.
Die ACD sieht für bestimmte Situationen weitere Formulare vor, insbesondere für gemeinschaftlich erzielte Einkünfte. Das Formular ist nach der Akte zu wählen, nicht nur nach seiner Bezeichnung.
Fiktives Beispiel
Eine Immobilie gehört zwei Personen. Das Gesamtergebnis der Immobilie und der von jeder Person zu erfassende Anteil sind zu unterscheiden. Nur die Mieten aufzuteilen und dann alle Kosten doppelt abzuziehen, würde zu einem falschen Ergebnis führen.
Abschreibungen und Arbeiten dürfen nicht erneut unter einer Rubrik für allgemeine Kosten erfasst werden, die bereits in der Abrechnung enthalten ist.
Übertragen und aufbewahren
Prüfen Sie Vorzeichen, Anteil, Jahr und die Verbindung zum Modell 100. Bewahren Sie die Einzelheiten auf, auch wenn das Verfahren an einer Stelle des Formulars nur eine Summe verlangt.
Bei einer Immobilie im Ausland sind das Doppelbesteuerungsabkommen und die Berechnung der maßgeblichen Einkünfte vor der Übertragung zu prüfen. Eine luxemburgische Mietabrechnung entscheidet nicht allein über das Besteuerungsrecht.
Weitere steuerliche Leistungen der Kanzlei
Je nach Situation übernimmt die Kanzlei auch Steuern, Mehrwertsteuer und Lohnabrechnung, das Nachholen versäumter Steuererklärungen und die Begleitung bei einer Steuerprüfung. Die Honorare stehen in der Honorarübersicht der Kanzlei.
Amtliche Quellen und Tragweite
Die Regeln gelten für das betreffende Jahr und Profil. Als fiktiv gekennzeichnete Beispiele erläutern eine Methode; sie stellen keine individuelle Prüfung dar. Die Unterlagen und Optionen Ihrer Akte sind Gegenstand eines gesonderten Auftrags.